פיקוח הנדסי
פיקוח הנדסי מטעם הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית מתחלק לכמה שלבים:
שלב התכנון
יצירת מפרט טכני עשיר לפרויקט:
מהנדס החברה הראשי יכתוב מפרט טכני עשיר לפרויקט, יתן דגשים והערות ברזולוציה הגבוהה ביותר תוך מתן תשומת לב לכל פרט ופרט.
המפרט הטכני חשוב במיוחד בשלב המקדים שכן הוא הקובע בנוגע להתחייבות היזם בנושאים ההנדסיים כגון סוגי חומרים, זיכויים, מחירי שינויים, בקרת איכות, בחירת ספקים, מתן פתרונות שווי ערך ועוד.
המפרט, נכתב בשלב המקדים כתנאי לחתימת הפרויקט ואין לגשת לשלבי החתימה ללא מעבר של גוף הנדסי (פיקוח דיירים).
במפרט הטכני, תוודא חברתנו כי קיימת בקרה כפופה למפקח הדיירים למשל אישור בדיקת שיפועי וחיבורי האינסטלציה לפני ביטון האלמנטים וכד'.
ביצוע מכרז יזמים
לאחר יצירת המפרט הטכני, יבוצע על ידינו מכרז יזמים בהתאמה למפרט הטכני שיידרש מהיזם לבצע אשר נבנה עלי ידינו יחד עם הדיירים.
על הפרויקט יתמודדו בדרך- כלל עד 5 חברות יזמיות ולאחר מכן יקטן מספר החברות לפי רצון הדיירים והכל בכפוף לכדאיות הפרויקט.
היזם יבחר לפי מכלול בדיקות מקיף אשר יוודאו את איתנותו הכלכלית ויכולתו לבצע פרויקט בסטנדרט הנדרש. כמו כן, רמת הביצוע ופירוט התמורות של היזם בפרויקטים דומים יהוו קריטריון חשוב בבחירתו.
מעבר על תוכניות הגשה
בשלב זה חברתנו מוודאה שכל אשר הובטח לדיירים עד כה אכן יוגש לרשויות הנוגעות בדבר בכדי לקבל את המובטח.
בעת הגשת התכניות להוצעת תב"ע והיתר חשוב מאוד לוודא כי כל מה שהיזם התחייב אליו אכן מוגש לעירייה.
שלב הביצוע
בקרה הנדסית
בשלב זה, תמנה חברת הפיקוח מהנדס מוסמך אשר יבקר באתר כל שבוע.
המפקח יבצע בקרת איכות, ויוודא התאמת הרצוי למצוי - ווידוא שהכל מבוצע בהתאם למפרט שהוגש מראש ליזם וכן ווידוא ביצוע התחייבויות כפי שנחתמו, עמידה בלוחות זמנים וכד'.
כמו כן, ידרוש המפקח עבודה שוטפת אל מול המעבדות המוסמכות לצורך בדיקות שונות במהלך הפרויקט (בטון, אקוסטיקה ועוד), תעודות הסמכה של מנהל עבודה מוסמך באתר, תסקיר עגורן כל זמן מוגדר, בקרה תקציבית ועוד.
עדכונים שוטפים
חברתנו תפיק דוח התקדמות באתר ובצירוף התקלות, עיכובים וליקויים רלוונטיים.
הדוח ירכז את הביקורים אשר בוצעו באותה תקופת זמן תוך מתן דגשים לפערים, אי התאמות, בעיות איכות, אי התאמה לתוכניות, בעיות בטיחות ועוד. הדוח, יועבר לדיירים, לעו"ד המייצג, לקבלן וליזם.
פגישות שבועיות
המפקח יפגש עם הגורמים השונים בשטח לקבלת דגשים והצפת נושאים שונים בתהליך, וכן יהיה זמין לפגישות תקופתיות עם נציגות הדיירים ככל ויידרש.
שלב המסירה - קבלת הדירות החדשות מהיזם
בשלב זה כבר אפשר להתחיל להתרגש!
עוד רגע נכנסים לבית החדש שלכם, לשבת במרפסת החדשה עם קפה וחיוך גדול על הפנים!
חברתנו תלווה את הדיירים בכל הליך שלב מסירת המפתח, דרך הפרוטוקולים השונים למסירה ועד קבלת המפתח המיוחלת.
התחדשות עירונית זה הליך ארוך ולפעמים גם מסורבל.
חברת אריסטו כאן בכדי להנגיש ושקף את כלל המידע לאורך הדרך ולהפוך את התהליך לקל ונעים על ידי תקשורת שוטפת ומבלי לחסוך האמצעים טכנולוגיים שונים בכדי להשאיר אתכם מעודכנים לכל אורך הדרך!